DZIAŁKA BUDOWLANO-INWESTYCYJNA W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI - CZECHOWICE-DZIEDZICE

Na sprzedaż atrakcyjna działka o numerze ewidencyjnym 1055/4, położona w jednej z najbardziej poszukiwanych części Czechowic-Dziedzic - w otoczeniu zieleni, a jednocześnie z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

To propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu z możliwością prowadzenia działalności.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- bardzo dobra lokalizacja - w bezpośrednim sąsiedztwie Pałacu Kotulińskich oraz terenów parkowych
- spokojna, zielona okolica z zabudową mieszkaniową
- bliskość Zespołu Szkolno-Przedszkolnego nr 1
- szybki dojazd do drogi krajowej DK1
- dogodny dostęp do centrum Czechowic-Dziedzic
- wszystkie media dostępne w granicy działki lub w drodze
- działka z nasadzeniami - głównie drzewa owocowe

Dodatkowym atutem jest planowana inwestycja infrastrukturalna - przebudowa ul. Mazańcowickiej (odcinek ok. 1,2 km), obejmująca m.in. poszerzenie jezdni, budowę chodnika, ścieżki rowerowej oraz nową infrastrukturę techniczną. To realnie wpłynie na komfort komunikacji i wartość nieruchomości w przyszłości.

PRZEZNACZENIE W MPZP - 53MU1 (zabudowa mieszkaniowo-usługowa)
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który daje szerokie możliwości zagospodarowania:
Przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowo-usługowa
Przeznaczenie uzupełniające:
budynki jednorodzinne i wielorodzinne
usługi (w tym rzemieślnicze, wytwórcze, nieuciążliwe)
obiekty zamieszkania zbiorowego
infrastruktura towarzysząca, parkingi, zieleń
Kluczowe parametry zabudowy:
maksymalna powierzchnia zabudowy - 60%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20%
intensywność zabudowy - od 0,2 do 1,5
Wysokość zabudowy:
budynki jednorodzinne - do 11 m
budynki usługowe i wielorodzinne - do 14 m
garaże i budynki gospodarcze - do 6 m
Dachy:
płaskie lub dwu-/wielospadowe (20 -45 )

Dodatkowe informacje:
Plan miejscowy wyklucza funkcje magazynowo-składowe oraz działalności mogące powodować uciążliwości dla zabudowy mieszkaniowej, co gwarantuje zachowanie spokojnego, przyjaznego charakteru okolicy.

Dlaczego warto?
To nieruchomość, która łączy w sobie trzy kluczowe elementy:
lokalizację, możliwości inwestycyjne oraz komfort przyszłego użytkowania.
Świetnie sprawdzi się jako:
inwestycja pod zabudowę mieszkaniowo-usługową
miejsce pod dom z działalnością
lokata kapitału w rozwijającej się części miasta

Dodatkowe informacje od właściciela:
Właścicielowi zależy na zachowaniu kameralnego charakteru okolicy, dlatego preferowana jest zabudowa o niskiej intensywności, taka jak domy jednorodzinne, bliźniacze lub zabudowa szeregowa.
Oferta nie jest kierowana do inwestorów planujących realizację budynków wielolokalowych czy intensywnej zabudowy wielorodzinnej.