#dzialkitonaszaspecjalnosc
nr ogłoszenia: #386DZ0826

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNANGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOSCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania działka o pow. 738m2 zlokalizowana przy ul. Lipowskiej w Czechowicach-Dziedzicach. Działka znajduje się w drugiej linii zabudowy, do której prowadzi droga wewnętrzna, zapewniająca dostęp do drogi publicznej.
Wymiary działki prezentuje mapa znajdująca się w galerii zdjęć. Mapę do celów projektowych przekażemy nieodpłatnie (wykonana 10.08.2026 - już po budowie przyłącza kanalizacyjnego i elektroenergetycznego).!Dodatkowo w cenie projekt budynku jednorodzinnego o pow. użytkowej 73,63m2 oraz o wymiarach zewn. 11,20 x 8m: 3 sypialnie, kuchnia, łazienka, wiatrołap, pom.gosp., salon z jadalnią, komunikacja projekt dostępny w biurze).

Budowa wg opisanego projektu wymaga zmiany poniżej opisanych warunków zabudowy w zakresie powierzchni zabudowy oraz uzyskania pozwolenia na budowę (nowego właściciela przeprowadzimy przez ta nieskomplikowaną procedurę). Można oczywiście zlecić opracowanie innego projektu wg obowiązujących warunków zabudowy.

Działka:
-znajduje się poza obszarami ochrony przyrody w tym poza obszarem Natura 2000 (wg Geoserwis Gdoś) , a także NIE znajduje się na terenie, na którym występuje zagrożenie i ryzyko powodziowe (wg Hydroportal ISOK)
-posiada dostęp sieci wodociągowej fi225 zlokalizowanej w ul. Lipowskiej (wydane warunki techniczne rozbudowy oraz warunki wykupu sieci) projekt w trakcie przygotowania
-posiada dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej przyłącze na działce (wybudowane w lipcu 2026 roku)
-posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej (prrzyłącze na działce "skrzynka" Tauron)
-posiada dostęp do sieci gazowej fi80 ( z sąsiedniej drogi wewnętrznej, wydane pisemne oświadczenie o możliwości przyłączenia)

Dla działki została wydana decyzja o ustaleniu warunków zabudowy poniżej warunki zabudowy- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
-powierzchnia zabudowy terenu inwestycyjnego: 120 m2 150 m2 (możliwe zmniejszenie dolnej granicy)
-udział powierzchni zabudowy: 16,3% 20,3%
-maksymalna intensywność zabudowy: 0,32 z tolerancją do 20%
-nadziemną intensywność zabudowy: 0,05 0,38
-ilość kondygnacji budynku: max. 2 kondygnacje nadziemne z możliwością podpiwniczenia
-szerokość elewacji frontowej (od strony drogi wewnętrznej urządzonej na działce nr 2359/32): 14 m z dopuszczeniem 20% tolerancji
-geometrię dachu: dach płaski lub dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45 st.
-wysokość zabudowy: max. 6 m dla budynku z dachem płaskim lub max. 9 m dla budynku z dachem dwuspadowym
-minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 60%
-linię zabudowy: nie ustala się

Cena: 169000 zł

W cenie cała opisana wyżej dokumentacja oraz pokryte koszty budowy przyłączy: elektroenergetycznego, kanalizacyjnego. Opłacony został też projekt budowy sieci i przyłącza wodociągowego. Koszty budowy sieci wodociągowej po stronie nabywcy oraz właściciela nieruchomości sąsiedniej ( wg zawartego porozumienia.

Istnieje możliwość kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy).

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA
NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.   ŁUKASZ MNICH (POŚREDNIK, WŁAŚCICIEL BIURA)
TEL./FAX:  
POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY