Czechowice-Dziedzice, ul. Lipowska, 1843m2 (całość) lub dwie działki osobno 731m2 i 738m2. Warunki zabudowy. Możliwe dachy płaskie! Możliwa zabudowa dwulokalowa.

#dzialkitonaszaspecjalnosc
nr ogłoszenia: #371DZ0125

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNANGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOSCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania teren o pow. 1843m2 (dwie działki łącznie lub osobno) zlokalizowane przy ul. Lipowskiej w Czechowicach-Dziedzicach. Działki znajdują się w drugiej i trzeciej linii zabudowy, do których prowadzi droga wewnętrzna, zapewniająca dostęp do drogi publicznej. Nawierzchnia została utwardzona na odcinku pierwszych 52m. Do utwardzenia pozostał odcinek o długości 20-40m zależnie od wybranej opcji zakupu. Wymiary działki prezentuje mapa znajdująca się w galerii zdjęć.

Działki:
-znajdują się poza obszarami ochrony przyrody w tym poza obszarem Natura 2000 (wg Geoserwis Gdoś) , a także NIE znajdują się na terenie, na którym występuje zagrożenie i ryzyko powodziowe (wg Hydroportal ISOK)
-posiadają dostęp sieci wodociągowej fi225 zlokalizowanej w ul. Lipowskiej (wydane warunki techniczne rozbudowy oraz warunki wykupu sieci).
-posiadają dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej, lecz bez możliwości grawitacyjnego odprowadzenia ścieków (oświadczenie PIM). Możliwa zatem budowa przepompowni lub odprowadzenie ścieków do osadnika bezodpływowego.
-posiadają dostęp do sieci elektroenergetycznej (wydane pisemne warunki techniczne przyłączenia dla każdej z działek; końcem stycznia zostanie zawarta umowa o przyłączenie do sieci; koszty opłaty przyłączeniowej ponosi nabywca).
posiadają dostęp do sieci gazowej fi80 ( z sąsiedniej drogi wewnętrznej, wydane pisemne oświadczenie o możliwości przyłączenia)

Dla każdej z działek zostanie wydana decyzja o ustaleniu warunków zabudowy poniżej warunki zabudowy:

a. działki nr 2359/31 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
-powierzchnia zabudowy terenu inwestycyjnego: 120 m2 150 m2
-udział powierzchni zabudowy: 16,4% 20,5%
-nadziemna intensywność zabudowy: 0,05- 0,33
-maksymalna intensywność zabudowy: 0,33
-ilość kondygnacji budynku: max. 2 kondygnacje nadziemne z możliwością podpiwniczenia
-szerokość elewacji frontowej (od strony drogi wewnętrznej urządzonej na działce nr 2359/32): 14 m z dopuszczeniem 20% tolerancji
-geometrię dachu: dach płaski lub dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45 st.
-wysokość zabudowy: max. 6 m dla budynku z dachem płaskim lub max. 9 m dla budynku z dachem dwuspadowym
-minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 60%
-linię zabudowy: nie ustala się

b. działki nr 2359/30 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
-powierzchnia zabudowy terenu inwestycyjnego: 120 m2 150 m2
-udział powierzchni zabudowy: 16,3% 20,3%
-maksymalna intensywność zabudowy: 0,32 z tolerancją do 20%
-nadziemną intensywność zabudowy: 0,05 0,38
-ilość kondygnacji budynku: max. 2 kondygnacje nadziemne z możliwością podpiwniczenia
-szerokość elewacji frontowej (od strony drogi wewnętrznej urządzonej na działce nr 2359/32): 14 m z dopuszczeniem 20% tolerancji
-geometrię dachu: dach płaski lub dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45 st.
-wysokość zabudowy: max. 6 m dla budynku z dachem płaskim lub max. 9 m dla budynku z dachem dwuspadowym
-minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 60%
-linię zabudowy: nie ustala się

Ceny:
-całość w cenie 259000 zł
-działka 738m2 + udział 1/2 w prawie własności działki stanowiącej drogę wewnętrzną w cenie 139000 zł
-działka 731m2 + udział 1/2 w prawie własności działki stanowiącej drogę wewnętrzną 159000 zł ( różnica w cenie wynika z faktu, że większa z nich ma szer ok 18.5m2 i przechodzi nad nią linia średniego napięcia).

Wszystkim przyszłym właścicielom zapewniamy pomoc w organizacji (warunki do omówienia na spotkaniu w biurze):

-zamówienia mapy do celów projektowych
-budowy nawierzchni drogi wewnętrznej ( utwardzenia)
-uzgodnienia lokalizacji zjazdu
-zaprojektowania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz przyłączy
-rozbudowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz budowy przyłączy w tym wszystkich wymaganych prac geodezyjnych ( wytyczenie wodociągu i odbiór powykonawczy)
-rozbudowy sieci elektroenergetycznej i gazowej ( wnioski, warunki, korespondencja z dostawcami)

Istnieje możliwość kupna projektu Archon w naszym biurze, kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy).

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.   ŁUKASZ MNICH (POŚREDNIK, WŁAŚCICIEL BIURA)
TEL./FAX:  
MAIL:  

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!