NIEMAL BEZCZYNSZOWE MIESZKANIE W SAMYM CENTRUM CZECHOWIC-DZIEDZIC
33 m² | 1. piętro | pełna własność | niskie koszty | możliwość 2 pokoi | duża piwnica

Są mieszkania, które przyciągają wykończeniem. Są też takie, które kupuje się przede wszystkim za lokalizację, niskie koszty utrzymania i potencjał, który po odpowiedniej aranżacji może całkowicie zmienić ich charakter.

Ta nieruchomość zdecydowanie należy do drugiej kategorii.

Przy ul. Kołłątaja 5 w Czechowicach-Dziedzicach, praktycznie w samym centrum miasta, znajduje się mieszkanie o powierzchni około 33 m², położone na pierwszym piętrze solidnego, ocieplonego budynku o grubych murach.

To propozycja, która może być interesująca zarówno dla osoby szukającej własnego mieszkania z wyjątkowo niskimi kosztami utrzymania, jak i dla inwestora poszukującego lokalu w dobrej lokalizacji, z pełną własnością, księgą wieczystą i możliwością dalszego podniesienia wartości nieruchomości.

Mieszkanie jest obecnie w pełni umeblowane i nadaje się do zamieszkania, ale jednocześnie daje dużą swobodę dalszej modernizacji.

Można wykonać jedynie lifting i zachować obecny układ albo przeprowadzić kompleksowy remont i stworzyć wnętrze całkowicie od nowa.

FUNKCJONALNE 33 M² Z MOŻLIWOŚCIĄ ZMIANY UKŁADU

Obecny układ mieszkania obejmuje:

- duży pokój dzienny,
- wnękę sypialnianą,
- dużą osobną kuchnię,
- łazienkę,
- przedpokój.

Jednym z najciekawszych elementów tej nieruchomości jest możliwość wydzielenia drugiego pokoju.

Odpowiednia aranżacja i wykonanie lekkiej ścianki działowej pozwalają przekształcić obecny układ w bardziej funkcjonalne mieszkanie dwupokojowe.

To istotna zaleta zarówno dla osoby kupującej lokal dla siebie, jak i inwestora planującego wynajem.

Obecny układ już dziś daje poczucie podziału na strefę dzienną i bardziej prywatną część sypialnianą dzięki istniejącej wnęce.

MIESZKANIE CIEPŁE I ŚRODKOWE

Lokal znajduje się na pierwszym piętrze i jest mieszkaniem środkowym.

To ważna cecha z punktu widzenia komfortu oraz kosztów ogrzewania.

Solidne, starsze budownictwo, grube mury oraz położenie mieszkania wewnątrz bryły budynku sprawiają, że lokal dobrze utrzymuje temperaturę.

Dodatkowym atutem jest widok z okien na zieleń, który daje przyjemne poczucie oddechu mimo centralnego położenia nieruchomości.

WNĘTRZE - GOTOWE DO UŻYTKOWANIA, ALE Z POTENCJAŁEM

Mieszkanie jest obecnie urządzone i może być dalej użytkowane bez konieczności natychmiastowego remontu.

Jednocześnie jego standard pozostawia duże pole do modernizacji.

W pokoju znajdują się:

- niezniszczone panele podłogowe,
- gładzie na ścianach,
- niezniszczona zabudowana szafa,
- panel sterowania ogrzewaniem.

W przedpokoju zastosowano panele podłogowe oraz tapetę dekoracyjną.

Kuchnia jest w pełni funkcjonalna i użytkowa, choć wymaga odświeżenia.

Łazienka również pozostaje sprawna, posiada dodatkowo czujnik czadu, natomiast przy kompleksowej modernizacji mieszkania warto uwzględnić jej pełny remont.

Dzięki temu przyszły właściciel może wybrać jedną z dwóch dróg.

Może zamieszkać w lokalu praktycznie od razu i modernizować go stopniowo albo przeprowadzić gruntowny remont i stworzyć zupełnie nową przestrzeń według własnego projektu.

OGRZEWANIE WE WŁASNYM ZAKRESIE

Mieszkanie posiada własne ogrzewanie gazowe.

Źródłem ciepła jest dwufunkcyjny kocioł gazowy znajdujący się w łazience, odpowiadający zarówno za ogrzewanie mieszkania, jak i przygotowanie ciepłej wody.

Temperaturą można wygodnie sterować za pomocą panelu znajdującego się w pokoju.

Co istotne, rzeczywiste koszty ogrzewania są bardzo niskie - wynoszą około 300 zł za dwa miesiące.

Przy rosnących kosztach eksploatacji nieruchomości jest to jeden z kluczowych atutów tej oferty.

EKSTREMALNIE NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

Jednym z najmocniejszych punktów tej nieruchomości są bardzo niskie opłaty.

Łączna miesięczna opłata wynosi około 358 zł miesięcznie i obejmuje między innymi opłatę administracyjną, fundusz remontowy wodę, wywóz odpadów.

Sam podstawowy czynsz administracyjny bez śmieci i wody to według obecnych rozliczeń około 160 zł miesięcznie.

To poziom kosztów, który w obecnych realiach rynkowych jest bardzo trudny do znalezienia.

Dla osoby kupującej mieszkanie dla siebie oznacza to niskie miesięczne obciążenia.

Dla inwestora - większą atrakcyjność lokalu dla najemcy i korzystniejszą relację przychodów z najmu do kosztów stałych.

SOLIDNY BUDYNEK I PRAKTYCZNE ROZWIĄZANIA

Mieszkanie znajduje się w starszym, solidnym budynku o grubych murach.

Budynek jest ocieplony.

Lokal wyposażony jest w plastikowe okna oraz manualne rolety zewnętrzne, które zapewniają:

- skuteczne zaciemnienie,
- dodatkową izolację,
- większe poczucie prywatności,
- dodatkowe zabezpieczenie antywłamaniowe.

Instalacja elektryczna została wykonana w miedzi, natomiast w mieszkaniu pozostają starszego typu bezpieczniki, co warto uwzględnić przy planowaniu przyszłej modernizacji.

DUŻA PIWNICA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Do mieszkania przypisana jest również duża, około 5-metrowa piwnica.

To bardzo wartościowa przestrzeń dodatkowa, szczególnie przy mieszkaniu o powierzchni 33 m².

Piwnica jest ciepła i może z powodzeniem służyć jako miejsce do przechowywania rowerów, opon, sprzętu sportowego, sezonowych rzeczy, narzędzi, dodatkowego wyposażenia domu.

Dzięki temu nie trzeba zabierać cennej przestrzeni wewnątrz mieszkania.

CENTRUM, W KTÓRYM SAMOCHÓD NIE JEST KONIECZNOŚCIĄ

Lokalizacja przy ul. Kołłątaja 5 to jeden z największych atutów nieruchomości.

Mieszkanie znajduje się praktycznie w samym centrum Czechowic-Dziedzic, w rejonie rynku i kościoła.

Najważniejsze elementy codziennej infrastruktury znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru.

Dosłownie wszystko co do życia potrzebne znajduje się nieopodal.

To lokalizacja, która pozwala funkcjonować wygodnie bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.

Jednocześnie przed budynkiem znajduje się ogólnodostępny parking dla mieszkańców.

To połączenie centralnego położenia z praktycznym dostępem do miejsc parkingowych jest szczególnie wartościowe.

PEŁNA WŁASNOŚĆ I CZYSTY STAN PRAWNY

Nieruchomość posiada księgę wieczystą.

Forma własności to pełna własność.

Mieszkanie sprzedawane jest bez hipoteki, bez obciążeń, z uregulowanym stanem prawnym.

Zarządzaniem budynkiem zajmuje się Wspólnota Mieszkaniowa Boryto.

Dla przyszłego właściciela oznacza to przejrzystą sytuację prawną i możliwość standardowego finansowania zakupu kredytem hipotecznym.

ZALETY I KORZYŚCI

około 33 m² powierzchni
1. piętro
mieszkanie środkowe i ciepłe
praktycznie centrum Czechowic-Dziedzic
ul. Kołłątaja 5
pełna własność
księga wieczysta
brak hipoteki
brak obciążeń
wyjątkowo niskie koszty utrzymania
około 358 zł miesięcznych opłat wraz z wodą i śmieciami
około 160 zł podstawowego czynszu
niskie koszty ogrzewania
własny dwufunkcyjny kocioł gazowy
sterownik ogrzewania w pokoju
mieszkanie w pełni umeblowane
możliwość zamieszkania od razu
możliwość kompleksowej modernizacji
możliwość wydzielenia drugiego pokoju
duża osobna kuchnia
wnęka sypialniana
plastikowe okna
zewnętrzne rolety zaciemniające i antywłamaniowe
instalacja elektryczna wykonana w miedzi
ocieplony budynek
solidne, grube mury
piękny widok na zieleń
około 5 m² piwnicy na wyłączność
ogólnodostępny parking przed budynkiem
dworzec PKP w zasięgu spaceru
sklepy, szkoła, przedszkole, przychodnia i park w najbliższym otoczeniu
bardzo dobry potencjał inwestycyjny

DLA KOGO?

To mieszkanie może być bardzo dobrym wyborem dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać w centrum miasta i jednocześnie ograniczyć stałe koszty utrzymania.

Może być również ciekawą propozycją jako pierwsze mieszkanie.

Ze względu na lokalizację, niski czynsz, własne ogrzewanie oraz możliwość wydzielenia drugiego pokoju warto rozpatrywać je także jako nieruchomość inwestycyjną pod wynajem.

Największym atutem tej oferty jest to, że przyszły właściciel nie płaci za kosztowne, świeże wykończenie wykonane według cudzego gustu.

Kupuje dobrą lokalizację, pełną własność, bardzo niskie koszty utrzymania oraz możliwość stworzenia wnętrza dokładnie takiego, jakiego potrzebuje.

Mieszkanie jest dostępne do obejrzenia po wcześniejszym umówieniu prezentacji.

Zapraszam do kontaktu.

Warto zobaczyć je na żywo, ponieważ dopiero podczas prezentacji najlepiej widać skalę możliwości, jakie daje jego układ, centralne położenie oraz potencjał do stworzenia funkcjonalnego mieszkania dwupokojowe