AGNIESZKA CZYRPAK
Agent prowadzący
 

Budynek wielofunkcyjny z ogromnym potencjałem inwestycyjnym Czechowice-Dziedzice, ul. Jana Sobieskiego 34

Na sprzedaż nieruchomość o charakterze wielofunkcyjnym, położona w bardzo dobrej lokalizacji w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Jana Sobieskiego 34 praktycznie w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie targowiska miejskiego.

To miejsce o dużym potencjale biznesowym i inwestycyjnym, zapewniające bardzo dobrą widoczność oraz wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i mieszkańców. W pobliżu znajdują się szkoła, punkty handlowo-usługowe, zabudowa mieszkaniowa oraz pełna infrastruktura miejska.

Nieruchomość usytuowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni ok. 1545 m²:

* działka 491/94 551 m²,
* działka 491/96 634 m²
* działka 474/17 360 m2

Dużym atutem nieruchomości jest możliwość zorganizowania większej ilości miejsc parkingowych ok 25-30 na części utwardzonej , co ma ogromne znaczenie przy prowadzeniu działalności usługowej, handlowej, gastronomicznej, czy biurowej.

Według wykonanej inwentaryzacji:
* powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 372,55 m²,
* powierzchnia netto ok. 457,10 m²,
* powierzchnia brutto ok. 697,81 m².

W budynku wydzielono:
- lokal usługowy o powierzchni ok. 184,33 m²,
- dwa niezależne lokale mieszkalne:

* lokal nr 1 ok. 84,67 m²,
* lokal nr 2 ok. 90,85 m².

Dodatkowo nieruchomość posiada:
- rozbudowaną część piwniczną,
- poddasze/gospodarczą część magazynową,
- niezależne strefy użytkowe,
- bardzo szerokie możliwości adaptacyjne.
Ogrzewanie gazowe.

Nieruchomość wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania budynku do własnych potrzeb i stworzenia funkcjonalnej przestrzeni pod konkretną działalność lub inwestycję.

Układ nieruchomości daje możliwość prowadzenia m.in.:

* działalności usługowej,
* gastronomicznej,
* biurowej,
* edukacyjnej,
* handlowej,
a także inwestycji pod wynajem mieszkań lub lokali użytkowych.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO przewiduje się nawet zabudowę wielorodzinną
* działka 491/94 -5KP1 TERENY DOMINUJĄCEGO RURCHU PIESZEGO
-5MU1 TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO -USŁUGOWEJ
* działka 491/96 -6MU1 TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ

20. 1. Wyznacza się tereny o symbolach 1MU1-27MU1, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe zabudowa mieszkaniowo-usługowa;
2) uzupełniające:
a) BUDYNKI MIESZKALNE JEDNORODZINNE I WIELORODZINNE,
b) budynki i lokale usługowe (w tym usługi podstawowe i o charakterze rzemieślniczym, wytwórczym lub
naprawczym) i zamieszkania zbiorowego,
c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe,
Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 19 Poz. 4760
d) garaże, budynki gospodarcze,
e) parkingi, dojazdy, ciągi piesze,
f) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) zakazuje się lokalizacji wszelkiego rodzaju obiektów o funkcji magazynowo-składowej i obsługi pojazdów
samochodowych; użytkowania terenów, których funkcjonowanie może wpłynąć na zakłócenie spokoju lub
stanu sanitarnego terenów mieszkaniowych;
2) nakazuje się zadrzewienie parkingów w poziomie terenu o więcej niż 20 stanowiskach parkingowych
drzewami w ilości 1 drzewo na 6 stanowisk parkingowych;
3) dopuszcza się:
a) lokalizację budynków w granicach sąsiadujących ze sobą działek budowlanych, przy czym różnica
wysokości przylegających do siebie budynków na sąsiadujących działkach, nie może być większa niż
6,0 m,
b) możliwość lokalizacji budynków o wyłącznie funkcji usługowej lub wyłącznie funkcji mieszkaniowej,
jako przeznaczenie podstawowe działki budowlanej,
c) realizację garaży w obrębie nieruchomości związanych z zabudową mieszkaniowo-usługową lub
mieszkaniową wyłącznie w formie zespołów na poziomie terenów zawierających nie mniej niż 5 i nie
więcej niż 10 garaży w jednym zespole lub w formie garaży w obrysie budynków mieszkaniowo-
usługowych, mieszkaniowych lub jako podziemne,

To interesująca propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem, w lokalizacji o dużym ruchu i bardzo dobrej dostępności.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Oferta na wyłączność.
Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA TYLKO WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.


RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
 

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-33-BS-INVEST/2/4