Warunki zabudowy (decyzje) na dwa budynki jednorodzinne (w tym dwulokalowe) lub na jeden budynek jednorodzinny. Możliwe dachy płaskie.

#dzialkitonaszaspecjalnosc

nr ogłoszenia: #361DZ0224

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNANGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOSCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania działka o powierzchni 1401m2, zlokalizowana w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Krętej.

Orientacyjne wymiary działki zamieszczone są na załączniku graficznym.

Działka jest bezpośrednio ( przez sięgacz o wymiarach 4x60 stanowiący część działki ) skomunikowana z drogą gminną publiczną o nawierzchni asfaltowej (po remoncie).

Działka znajduje się poza obszarem zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok) oraz poza obszarami ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) w tym poza obszarem Natura 2000.

Media:
-sieć elektroenergetyczna przy drodze publicznej ul. Krętej
-sieć gazowa fi 100 w ul. Krętej
-sieć wodociągowa fi 160 w ul. Krętej
-kanalizacja sanitarna fi 200 w ul. Krętej
-telekomunikacja pod powierzchnią działki został wybudowany światłowód Orange (bezpośrednio przy zachodniej oraz północnej granicy działki)
-dysponujemy zapewnieniami dostawy mediów

Teren objęty jest decyzją (z dnia 12.08.2024 roku, decyzja do wglądu w biurze) o ustaleniu warunków zabudowy dwoma budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, która ustala:

-ilość kondygnacji: max 2 kondygnacje nadziemne, budynki z możliwością podpiwniczenia;

-wysokość zabudowy: max 9,0m;

-geometria dachu: dach płaski lub dwuspadowy symetryczny, max. nachylenie połaci dachowych - 45 st.

-wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki dla dwóch budynków łącznie: 20 21,5% (280-300m2 przy czym każdy budynek o pow. zab. 140-150m2);

-minimalny udział zieleni (powierzchni biologicznie czynnej ) w zagospodarowaniu działki inwestycyjnej: min. 40%;

-szerokość elewacji frontowej : 11m z dopuszczeniem 20% tolerancji ;

Teren objęty jest ponadto decyzją (z dnia 14.04.2023 roku, decyzja do wglądu w biurze) o ustaleniu warunków zabudowy budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, która ustala:

-ilość kondygnacji: max 2 kondygnacje nadziemne, budynek z możliwością podpiwniczenia;

-wysokość zabudowy: max 8,0m;

-geometria dachu: wielospadowy symetryczny, max. nachylenie połaci dachowych - 45 st.; z dopuszczeniem lukarn i okien dachowych

-wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 5 14,3%;

-powierzchnia zabudowy projektowanego budynku: 70 200m2;

-minimalny udział zieleni (powierzchni biologicznie czynnej ) w zagospodarowaniu działki inwestycyjnej: min. 50%;

-szerokość elewacji frontowej : 12m z dopuszczeniem 20% tolerancji ;

Cena: 219000 zł do negocjacji

ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA FILMU: s:/youtu.be/CYzAQ6qlb94?feature=shared

Wszystkim przyszłym właścicielom zapewniamy pomoc w organizacji (warunki do omówienia na spotkaniu w biurze):

zamówienia mapy do celów projektowych

budowy nawierzchni drogi wewnętrznej ( utwardzenia)

uzgodnienia lokalizacji zjazdu

zaprojektowania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz przyłączy

rozbudowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz budowy przyłączy w tym wszystkich wymaganych prac geodezyjnych ( wytyczenie wodociągu i odbiór powykonawczy)

rozbudowy sieci elektroenergetycznej i gazowej ( wnioski, warunki, korespondencja z dostawcami)

Istnieje możliwość kupna projektu Archon w naszym biurze, kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy).

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.   ŁUKASZ MNICH (POŚREDNIK, WŁAŚCICIEL BIURA)
TEL./FAX:  

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!